LTV DTI DSR, 너무 생소해요!

LTV DTI DSR, 너무 생소해요!

부`동`산을 팔거나 살 때는 정말 엄청난

부자가 아니고선 대부분의 사람들은

대,출의 도움을 받고 있습니다.

뿐만 아니라 부.동.산 관련 기사만

보더라도 알 수 없는 용어가 많아서

이해하는데 어려운 경우가 많습니다.

그래서 오늘은 LTV DTI DSR에 대해서

알아보는 시간을 밪도록 하겠습니다.

한국어가 아니기도 하고 한국말로

풀어서 써도 처음 들을 수도 있는 단어로

구성되어 있기 때문에 생소하다고 느낄 수

있지만 부,동,산 매,매를 위해서라면

반드시 숙지해야 합니다.

이러한 제도들은 과열 투`기를 막는 취지에서

나온 것이고 최근에는 그 기준이

강화되고 있기 때문에 정독해주시길 바랍니다.

LTV DTI DSR을 하나하나 알려드리자면

순서대로 주택담보인정비율, 총부채상환비율,

총부채원리금상환비율을 뜻합니다.

우선 LTV의 경우 집을 담보로 하여

얼마까지 돈을  빌릴 수 있는지를 의미합니다.

예를 들어서 설명을 드리자면 3억원을

하는 집의 LTV가 70%라고 가정을

했다면 최`대 2억 1000만원까지 대/출을

받을 수 있다는 것입니다.

LTV DTI DSR 중에서 DTI라는 것은

연 총소득에서 매년 갚아야 되는 원금

및 이자가 차지하는 비율을 의미합니다.

대`출을 하는 사람의 채무상환 능력을

파악한 후에 금액을 결정하는 제도입니다.

만약 연소득이 5000만원이고 DTI가

60%라고 가정을 하였을 때, 매년 갚아야

하는 원금과 이자는 연에 3000만원을

넘지 않도록 규모를 제한하는 것입니다.

즉, DTI가 낮을 수록 대.출이 가능한 금액은

줄어드는 것입니다.

마지막으로 LTV DTI DSR에서 DSR은

전체 채`출에 대해서 원리금 상환액을

연소득으로 나눈 비율을 의미합니다.

즉, 총부채를 고려한다는 가정하에

얼마까지 대`출이 가능한지 알아보는 것입니다.

DTI의 경우 원금과 이자만 계산을 하는데

DSR은 자동차 할부금, 신용카드 미결제액,

신용대출 등 주택담보대출 뿐만 아니라

모든 금융권에 있는 원리금을 모두 반영하고

있기 때문에 대`출 받는 것이 매우 까다롭습니다.

DSR을 예시를 통해 조금 더 자세하게 말씀을

드리자면 연소득이 5000만원이고

1년동안 갚아야 하는 원리금 상환액이

2000만원이라고 가정을 하였을 때,

현재의 DSR은 상환 예정액인 2000만원을

연소득 5000만원으로 나눈 40%입니다.

금융기관의 DSR 한도가 80%라면

40%에 해당하는 2000만원을 추가적으로

대,출할 수 있는 것을 의미합니다.

한번만 봤을 때는 LTV DTI DSR에 대해서

정확하게 이해가 안될 수 있습니다.

오늘 이 글을 읽으시고 조금만 검색을

하거나 관련서적을 찾아보신다면

더욱 쉽고 빠르게 이해가 가능할 것이라고

생각합니다. 경제용어를 어렵게 생각하지

마시고 익숙해지는 단어가 될 때까지

노력을 해보시길 바랍니다.